WONEN IN DE LANDELIJKE OMGEVING VAN DEN HOORN 6 rijwoningen en 6 twee-onder-een-kapwoningen NUL-OP-DE-METER
2 Harnasmolen
De ochtendzon strooit zijn eerste stralen over het landschap. Een zacht briesje steekt op en zorgt voor een aangename verkoeling voor de dag. Eenden met hun kroost zwemmen langs en kikkers zingen hun hoogste lied. Dit is de plek waar je ontspannen woont en de kinderen ruimte hebben om te spelen. Harnasmolen Den Hoorn Den Hoorn 3
Inhoud 6Den Hoorn, genieten van de omgeving 6 14 18 Een verdieping met mogelijkheden 10 Den Hoorn, uitstekend te bereiken 20 Plattegronden hoekwoningen Beukmaat 5,4 meter 12 Mooi wonen in Harnasmolen. Situatieschets 14 Eengezinswoningen Alles comfortabel afgewerkt 16 Plattegronden tussenwoningen Beukmaat 5,4 meter Harnasmolen 4
32 36 40 24 32 MorgenWonen© Kijk gerust uit naar morgen 34 Jouw smaak telt, zeker in de keuken 36 Met een badkamer die van alle gemakken is voorzien 24 Twee-onder-een-kapwoningen Aangenaam wonen in Den Hoorn 40 Duurzaam wonen in Harnasmolen 28 Plattegronden twee-onder-een-kapwoningen Den Hoorn 5
Naar de bakker op de fiets Voor de dagelijkse boodschappen kun je in hartje Den Hoorn bij tal van kleine winkels en een supermarkt terecht. Even buiten Den Hoorn, richting Delft, parkeer je voor de grotere boodschappen makkelijk bij de supermarkt. Het is leuk funshoppen in het karaktervolle historische centrum van Delft of bij het ruime winkelaanbod in winkelcentrum In De Bogaard in Rijswijk. Sommigen zoeken in de zomer op de fiets ook de gezellige dorpskernen op van Wateringen of Naaldwijk. En met de auto ben je via de A4 zo in het centrum van Den Haag. Cittaslow gemeente van Nederland Al sinds 2008 is de gemeente Midden- Delfland dé Cittaslow gemeente van Nederland. Het Cittaslow keurmerk wordt toegekend in de wereld aan gemeenten die goed scoren op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit. Met deze onderscheiding heeft Midden- Delfland een internationaal keurmerk voor het streven naar de hoogste kwaliteit van leven voor haar inwoners, ondernemers en bezoekers. Genieten van de natuur in de omgeving Een prachtig stuk natuur met bossen, moeras én een heerlijke speelplek is het Abtswoudse bos. Samen met het Tanthof en het Ackerdijkse bos vormt dit de overgang van de stad naar het open veenweidegebied van Midden-Delfland. Een mooi gebied waar je heerlijk kunt wandelen met je hond of hard loopt om je conditie op peil te houden. Plezier aan het water Voor wie wil, is het water een plezier. Vanaf de kant is het gemakkelijk bereikbaar en aan de Harnaschdreef zelfs vanuit de tuin. Spelevaren met een opblaasboot of op een SUP door het rimpelloze water. Kijk wel uit voor de hengels, want ook vissen kan je hier prima. Den Hoorn, genieten van de omgeving Het gezellige dorp Den Hoorn is naadloos verbonden met de stad Delft. Wist je dat Den Hoorn, ooit in 1100 gesticht onder de naam Dijkshoorn, een onderdeel was het grafelijk bezit ‘Hof van Delft’? Sinds 2004 maakt Den Hoorn deel uit van de gemeente Midden-Delfland. In het centrum van Den Hoorn vind je karakteristieke bouwwerken, zoals de Bolle Kickert, de Sint Antonius en de Corneliuskerk. En heb je even zin in ongestoorde rust? Dan loop je gewoon naar buiten, want het natuurgebied Midden-Delfland ligt op loopafstand. Harnasmolen 6
Den Hoorn 7
Harnasmolen 8
1. Locatie Harnasmolen 2. Hof van Delftpark 3. Hoflandenpark 4. Stadslandpark Hoekpolder 5. Supermarkt 6. Ring Pass Delftse Hockey- en Tennisclub 7. Bibliotheek 8. Kindertandarts 9. De Buytenplaets - Brasserie 10. Van der Valk Hotel 11. Basisschool 12. Huisarts A4 Den Haag, 15 minuten Delft Hoekpolder Rotterdam 20 minuten Legenda 5 min 12 min 9 min 2 min Den Hoorn 9
Uitstekend te bereiken De centrale ligging tussen de steden Rotterdam, Delft en Den Haag maakt van Den Hoorn een ideale woonplek. Borrelen, naar het strand, uit eten, een foodfestival of in alle rust de natuur in, er is altijd ergens in de buurt wat leuks te doen. Bereikbaarheid Den Hoorn Welk transportmiddel je ook kiest, de weg naar Den Hoorn is eenvoudig te vinden: Auto - Den Hoorn wordt omringd door de A4 in het westen, de A13 aan de oostzijde en de N470 aan de zuidkant. Vanaf de Woudselaan kost het slechts 12 minuten om in hartje Delft te komen. Zelfs internationaal zit het met de bereikbaarheid goed, want je staat binnen 20 minuten op Rotterdam-The Hague Airport en luchthaven Schiphol ligt op ongeveer een half uur afstand. Openbaar vervoer - Met treinstation, station Delft, is Den Hoorn uitstekend aangesloten op het spoornet. En in een paar minuten brengt buslijn 37 naar Station Delft. Vanaf dit station is er een directe treinverbinding richting Den Haag en Rotterdam. Waar je ook heen wilt en welk vervoersmiddel je ook kiest, Den Hoorn is een ideale uitvalsbasis. Fiets - Fietsers hebben in Den Hoorn alle ruimte. Even snel een boodschap doen of naar een van de gezellige terrassen van Delft. Door een uitgebreid fietsennetwerk is alles in Den Hoorn en Delft goed en snel bereikbaar. Noordzee Monster Europoort Hoek van Holland A15 N211 24 min Harnasmolen 10
Rotterdam Den Haag Delft Kijkduin Nootdorp Leidschendam Berkel en Rodenrijs Maassluis Naaldwijk Zoetermeer A12 A12 A4 A4 A13 A20 A20 N211 N470 N223 21 min 25 min 27 min Den Hoorn Den Hoorn 11
C1sp 01 A1 02 A2 03 D 04 B1 05 B2 06 C1 07 B1 08 B2 09 A1 10 A2 11 D 12 F 17 E 14 F 15 E 16 Fsp 13 A06 A05 A07 A08 A09 A11 A10 A12 C2 18 A04 A03 A02 A01 Woudselaan Lookwatering Harnaschdreef De in deze tekening weergegeven situatie is indicatief en kan nog wijzigen. Daarom kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend. Eengezinswoningen Twee-onder-een-kapwoningen Opstelplaats auto Legenda Harnasmolen 12
Mooi wonen in Harnasmolen Hierdoor voelt Harnasmolen direct al volwassen aan. Door de smalle en vooral groene straten straalt de buurt een knus gevoel uit. Parkeren gebeurt zo veel mogelijk uit het zicht. Je parkeert je auto op eigen grond of in een van de parkeerhoven. Zo blijft het groene karakter van de Woudselaan behouden. De rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen binnen Harnasmolen zijn zeer duurzaam en compleet afgewerkt. Zo is er maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard hebben de woningen de volgende pluspunten: • Complete keuken met inbouwapparatuur • Badkamer en toilet voorzien van luxe sanitair en tegelwerk op de vloer • Aangelegd terras, looppad en groene erfafscheiding • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Betonnen trap bekleed met vloerbedekking • PVCvloer op de begane grond en eerste verdieping, tapijttegels op de tweede verdieping • Behangklaar wit gespoten wanden • Nul-op-de-meter woningen Harnasmolen maakt onderdeel uit van Buurtschap Harnas Molen in Den Hoorn. De woningen komen op een plek waar al bestaande bomen staan en langgerekte waterpartijen liggen. Impressie woonkamer twee-onder-een-kapwoning Den Hoorn 13
Alles comfortabel afgewerkt Eengezinswoningen Harnasmolen 14
Den Hoorn 15
Rijwoningen Kenmerken • Woonkamer met toegang naar de achtertuin • Complete keuken met luxe inbouwapparatuur* • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet* • Vrij indeelbare zolderverdieping, voorzien van een (dak)raam • PVC vloer op de begane grond en eerste verdieping, tapijttegels op de tweede verdieping* • Behangklaar wit gespoten wanden* • Nul-op-de-meter woningen, voorzien van een luchtwarmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Tussenwoningen Bouwnummers: A06 en A09 Tussenwoningen Bouwnummers: A06 en A09 Begane grond Eerste verdieping 5160 2688 9000 3002 3002 2741 2275 2756 2305 3002 3002 4816 4085 * Voor de gedetailleerde inhoud van het Woongereedpakket verwijzen wij je naar de contractstukken. C1sp 01 A1 02 A2 03 D 04 B1 05 B2 06 C1 07 B1 08 B2 09 A1 10 A2 11 12 F 17 E 14 F 15 E 16 Fsp 13 A06 A05 A07 A08 A09 A11 A10 A12 C2 18 A04 A03 A02 A01 Woudselaan Lookwatering Harnaschdreef Nul-op-de-meter Tussenwoningen, beukmaat 5,4 meter Harnasmolen 16
Tussenwoningen Bouwnummer: A06 Tussenwoningen Bouwnummer: A09 Tweede verdieping Tweede verdieping 5160 2600 1500 2600 1500 wm wp 5160 2600 2600 1500 1500 wm wp Den Hoorn 17
Een verdieping met mogelijkheden Een zolder biedt extra ruimte maar toch wordt die ruimte niet door iedereen benut. Juist van de zolder kun je een hele leuke en functionele extra ruimte maken! Misschien hebben jouw kinderen behoefte aan een eigen plekje. En dat kan prima op de zolder gecreëerd worden. Bijvoorbeeld als speelzolder of later wanneer het tieners zijn, een leuke plek om te chillen of tv te kijken. Misschien richt je de zolder liever in als werkplek voor jezelf? Even afgezonderd van familieleden en de rest van het huis. Voor een goede basis is alvast gezorgd. Zo zijn de wanden behangklaar, wit gespoten afgewerkt en liggen er comfortabele tapijttegels Harnasmolen 18
Afgebeeld impressie tweede verdieping bouwnummers A03 en A11 Den Hoorn 19
Rijwoningen Kenmerken • Woonkamer met toegang naar de achtertuin • Complete keuken met luxe inbouwapparatuur* • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet* • Vrij indeelbare zolderverdieping, voorzien van dakraam • PVC vloer op de begane grond en eerste verdieping, tapijttegels op de tweede verdieping* • Behangklaar wit gespoten wanden* • Nul-op-de-meter woningen, voorzien van een luchtwarmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Hoekwoningen Bouwnummers: A05 en A8 Gespiegeld: A07 en A10 * Voor de gedetailleerde inhoud van het Woongereedpakket verwijzen wij je naar de contractstukken. Zijraam bij bouwnummers A07 en A08 Begane grond 5160 2688 9000 3002 3002 C1sp 01 A1 02 A2 03 D 04 B1 05 B2 06 C1 07 B1 08 B2 09 A1 10 A2 11 12 F 17 E 14 F 15 E 16 Fsp 13 A06 A05 A07 A08 A09 A11 A10 A12 C2 18 A04 A03 A02 A01 Woudselaan Lookwatering Harnaschdreef Nul-op-de-meter Hoekwoningen, beukmaat 5,4 meter Harnasmolen 20
Hoekwoningen Bouwnummers: A05 en A8 Gespiegeld: A07 en A10 Hoekwoningen Bouwnummers: A05 en A8 Gespiegeld: A07 en A10 Eerste verdieping Tweede verdieping 2741 2275 2756 2305 3002 3002 4816 4085 5160 2600 2600 1500 1500 wm wp Zijraam bij bouwnummers A07 en A08 Zijraam bij bouwnummers A07 en A08 Den Hoorn 21
De kenmerkende Lookwatering van Den Hoorn Harnasmolen 22
Den Hoorn 23
Aangenaam wonen in Den Hoorn Twee-onder-een-kapwoningen Harnasmolen 24
n Den Hoorn 25
Een zee aan ruimte door de standaard uitbouw Harnasmolen 26
Den Hoorn 27
Twee-onder-een-kapwoning Bouwnummers: A02, A04 en A12 Gespiegeld: A01, A03 en A11 Begane grond Twee-onder-een-kap 5460 3000 6000 11100 5102 5460 2988 3000 6000 11100 5102 Kenmerken • Woonkamer met toegang naar de achtertuin • Standaard uitbouw van 2,1 meter • Complete keuken met luxe inbouwapparatuur* • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet* • Vrij indeelbare zolderverdieping, voorzien van dakraam • PVC vloer op de begane grond en eerste verdieping, tapijttegels op de tweede verdieping* • Behangklaar wit gespoten wanden* • Grote berging met openslaande deuren en achterdeur • Nul-op-de-meter woningen, voorzien van een luchtwarmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping De positie van de grote berging op de kavel verschilt per bouwnummer. Voor de juiste positie verwijzen we je naar de verkoopcontractstukken. * Voor de gedetailleerde inhoud van het Woongereedpakket verwijzen wij je naar de contractstukken. C1sp 01 A1 02 A2 03 D 04 B1 05 B2 06 C1 07 B1 08 B2 09 A1 10 A2 11 12 F 17 E 14 F 15 E 16 Fsp 13 A06 A05 A07 A08 A09 A11 A10 A12 C2 18 A04 A03 A02 A01 Woudselaan Lookwatering Harnaschdreef Nul-op-de-meter Met vrijstaande grote berging Harnasmolen 28
Twee-onder-een-kapwoning Bouwnummers: A02, A04 en A12 Gespiegeld: A01 Tweede verdieping Twee-onder-een-kapwoning Bouwnummers: A02, A04 en A12 Gespiegeld: A01, A03 en A11 Eerste verdieping 2115 3041 2305 3056 4085 4816 3002 3002 5460 2600 2600 1500 1500 wm wp Den Hoorn 29
Twee-onder-een-kapwoning Bouwnummers: A03 en A11 Tweede verdieping 9000 2600 1500 1500 wm wp Twee-onder-een-kap C1sp 01 A1 02 A2 03 D 04 B1 05 B2 06 C1 07 B1 08 B2 09 A1 10 A2 11 12 F 17 E 14 F 15 E 16 Fsp 13 A06 A05 A07 A08 A09 A11 A10 A12 C2 18 A04 A03 A02 A01 Woudselaan Lookwatering Harnaschdreef Nul-op-de-meter Met vrijstaande grote berging Harnasmolen 30
Den Hoorn 31
Kijk gerust uit naar morgen MorgenWonen® is de nieuwe standaard van duurzaam en modern bouwen en wonen, zonder concessies te doen aan het woongenot. Wel de lusten van nieuw, modern en duurzaam wonen en zonder lasten. De woningen worden in alle opzichten gebouwd met het oog op morgen: buitengewoon duurzaam als Nul-op-de-meter woning en milieubewust. Compleet wonen in Harnasmolen De 12 woningen worden ontwikkeld volgens een innovatief en duurzaam woningbouwconcept. Uniek is de industriële wijze waarop de woningen tot stand komen: de woningen worden opgebouwd uit hoogwaardige, kant en- klare bouwdelen die in de fabriek worden gemaakt. De bouw op locatie is alleen nog een kwestie van monteren. De woning wordt in één dag compleet op de bouwlocatie gemonteerd, waarna de afbouw van de woning kan beginnen. Hoogwaardige afwerking Wonen in een woning in Harnasmolen is comfortabel en onbezorgd wonen in een onderhoudsarm huis met een hoogwaardige afwerking. Van de compleet ingerichte keuken met mooie inbouwapparatuur tot de luxe badkamer en van kunststof buitenkozijnen tot zonwerende triple beglazing (behoudens voordeur en dakramen): alles is erop ingericht om je woonbeleving zo aangenaam mogelijk te maken. Harnasmolen 32
Den Hoorn 33
Jouw smaak telt, zeker in de keuken Harnasmolen 34
De keuken is vaak dé centrale plek in huis waar je de dag opstart met een ontbijtje. Hier voer je goede gesprekken, maken de kinderen aan de eettafel een tekening voor je terwijl jij een maaltijd bereidt en waar je ‘s avonds met elkaar de dag doorneemt. De twee-onder-een-kapwoningen van MorgenWonen® worden standaard opgeleverd met een complete keuken inclusief apparatuur van het merk Siemens. De keukens van de drie-onder- een-kapwoningen worden uitgevoerd met apparatuur van Whirlpool. Omdat de woningen volledig gasloos zijn, zijn de keukens uitgerust met een inductie kookplaat. Daarnaast heeft de keuken ook een inbouwkoelkast, vaatwasser, afzuigkap en een multifunctionele oven met magnetronfunctie. Ook hier is het grote voordeel dat je zelf geen afspraken hoeft te maken en geen onzekerheid hebt over de levertijden. Den Hoorn 35
Ook de badkamer en het toilet zijn standaard van alle gemakken voorzien. Zelfs RVS-accessoires zijn bij oplevering aanwezig! Met een fraai wastafelmeubel, luxe sanitair en een glazen douchecabine is de badkamer klaar voor om het welnessgevoel bij je thuis te ervaren. Bovendien wordt de badkamer voorzien van vloerverwarming, die samen met de elektrische designradiator zorgt voor behaaglijke warmte. Harnasmolen 36
Den Hoorn 37
Ontdek het groen van Den Hoorn en omstreken Harnasmolen 38
Den Hoorn 39
Duurzaam wonen in Harnasmolen De 12 woningen van Harnasmolen zijn all-electric, energieneutraal en nagenoeg allemaal Nul-op-de-meter en daarmee klaar voor de duurzaamheidseisen van de toekomst. Comfortabel en duurzaam Het grote voordeel van nieuwbouw is dat we traditioneel vakmanschap combineren met de nieuwste technieken en installaties. Hierdoor worden duurzaamheid en wooncomfort gegarandeerd. De woningen worden gebouwd met hoogwaardige materialen en voorzien van uitstekende isolatie. Door de innovatieve energievoorziening en Nul-op-de-meter kunnen de energielasten lager uitvallen of geheel op nul uitkomen. Binnen Harnasmolen worden de 12 woningen gasloos en nagenoeg Nul-op-de-meter gebouwd. Dit houdt in dat je woning in basis net zoveel energie opwekt als dat het nodig heeft en voldoet hiermee al aan de voorgenomen klimaateisen voor 2050. Nu al genieten van het comfort! 2050 klinkt nog heel ver weg. Maar zolang hoef je niet te wachten om van het comfort te kunnen genieten. Eén van de kenmerken van een Nul-op-de- meterwoning is namelijk de uitstekende isolatie van de gevels, vloer en het dak. Dat houdt in dat je het in de winter aangenaam warm zult hebben, terwijl je woning je in de zomermaanden juist heerlijke verkoeling biedt. Dit komt niet alleen door de uitstekende isolatie. Ook de ventilatie speelt hierbij een belangrijke rol en zorgt voor voldoende frisse lucht, zonder dat je een raam open hoeft te zetten. De warme zomerzon blijft dus lekker buiten! De vloerverwarming in de woning zorgt er tenslotte voor dat je elk seizoen van een heel prettig binnenklimaat geniet. Lagere woonlasten Het gebruik van de verwarming, ventilatie en het warmwater- en stroomverbruik vragen natuurlijk aardig wat energie. Hiervoor zijn de woningen voorzien van voldoende zonnepanelen, welke energie aan je woning leveren. Jouw woning is dus volledig elektrisch! Niet alleen je energielasten vallen lager uit, ook je maandelijkse hypotheektermijn wordt gunstig beïnvloed. Verschillende banken stimuleren energiezuinige maatregelen met een specifieke groene hypotheek of aantrekkelijke hypotheekkorting. Je hypotheekadviseur kan je hierover van alle informatie voorzien. Kortom, door de duurzame toepassingen woon je in een toekomstgerichte woning met optimaal wooncomfort, draag je een steentje bij aan een beter milieu en betaal je ook nog eens lagere woonlasten! Harnasmolen 40
Den Hoorn 41
Disclaimer De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/ of nutsbedrijven. Aan de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend en wij zijn niet aansprakelijk voor de verkoopdocumentatie. Aanvullend geldt het volgende. De inrichtingen van de plattegronden/interieurimpressies zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. De plattegronden van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Aan de plattegronden/interieurimpressies is dus geen leveringsplicht verbonden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De opgenomen perspectieftekeningen (gevels en interieurs) geven ook slechts ‘artist impressies’ weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Derhalve kunnen er ook aan de artist impressies geen rechten worden ontleend. De complete verkoopcontractdocumentatie is verkrijgbaar via de verkopende makelaar en te bekijken op www.harnasmolen.nl. Harnasmolen 42
Gebiedsontwikkeling Harnaschpolder C.V. MorgenWonen Rijssen van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft (015) 212 52 88 nieuwbouw@vansilfhout.nl Ontwikkeling Realisatie Informatie en verkoop Den Hoorn 43
harnasmolen.nl
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUzMjc=